今年楼市"钱紧"预期依旧 土地市场大概率低热

 21点游戏下载     |      2020-01-04 19:50
“面包价格由面粉抉择。”某种程度来说,查询房地产商场的表现怎样,土地商场是一项重要的监测数据。关于刚刚以前的2019年来说,在“房住不炒”的定位下,受房企融资环境趋紧影响,房企拿地愈加理性。业内人士估量,2020年土地商场大概率低热度作业。
 
我国数据研究院发布的最新数据显示,到2019年12月26日,全国300城共推出居处用地10988宗,推出规划建筑面积12.17亿平方米,推出量较上一年添加4.56%。其间,成交地块共8534宗,同比添加272宗;成交楼面均价4372.48元/平方米,同比上涨16.41%;从成交价上看,2019年全国300城居处用地成交总金额41060亿元,同比添加19.53%;此外,300城成交居处用地综合溢价率为14.56%,同比收窄0.18个百分点。
 
“整体上看,2019年土地商场整体表现较为理性。”我国指数研究院常务副院长黄瑜对《证券日报》记者分析称,2019年上半年,房企在资金环境改进等要素影响下,抢手城市竞拍热度进步显着,部分地块成交楼面价改写区域甚至全市楼面均价历史纪录。但上一年下半年以来,房地产调控方针坚持收紧态势,金融监管继续加强,受职业调整预期强化及资金压力加大等要素的影响,土地商场显着降温,居处用地流拍率继续进步。
 
记者从克而瑞研究中心供应的数据了解到,从近一年土地成交溢价率走势来看,到2019年12月末,土地成交溢价率仅为7%;而从土地商场流拍率走势来看,呈缓慢走高趋势,到2019年12月末,土地商场流拍率达14%。
 
克而瑞研究中心商场研究总监马千里在接受《证券日报》记者采访时标明,2019年上半年,在一二线城市首要调整竞拍条件、加大优质宅地供应的影响下,土地商场呈现显着回暖,土地商场流拍现象也随之削减。但进入下半年,由于各地相继收紧调控方针,且与土地商场密切相关的房地产融资途径也从年中开端继续被收紧,跟着房企资金压力的加大,土地商场流拍现象显着加重,这也是下半年来流拍率重回高位的原因地址。
 
但马千里也指出,虽然2019年下半年流拍现象较上半年有所添加,但这仅仅是从2019年当年的表现来看,若与2018年同期相比,流拍现象并不如2018年严重。
 
黄瑜以为,2019年土地流拍数量较2018年削减,也与地方政府愈加理性地推地有关。
 
值得重视的是,2019年12月23日召开的全国住宅和城乡建设作业会议,在布置2020年重点作业时首要清楚的,就是要着力稳地价稳房价稳预期,坚持房地产商场平稳健康发展。
 
在马千里看来,从方针层面来看,“稳房价、稳地价、稳预期”仍是2020年房地产商场的作业基调;而在资金面上,银保监会在上一年年末称要完善房地产融资核算和监测体系,严厉打击违规行为。总的来说,“钱紧”预期将进一步导致房企在拿地时愈加慎重,而土地商场热度大概率仍会继续低位作业。